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Rappel immédiat:
Autour du rachat de crédits
V.E.F.A.Vente en état futur d’achèvement. C’est la vente devant notaire d’un bien immobilier dont la construction est toujours en cours, souvent des logements vendus sur plan. L’emprunteur devient alors propriétaire au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
Capacité d’emprunt
C’est le montant maximum des mensualités que l’emprunteur est capable de rembourser pour son prêt immobilier. La capacité d’endettement doit correspondre à environ un tiers des revenus de l’emprunteur.
Les banques n’acceptent usuellement que les crédits immobiliers ne dépassant pas 33% des revenus de l’emprunteur. Mais elles font des exceptions lorsque l’apport personnel est très important ou que le résiduel de revenus (revenu – charge), après paiement des mensualités du prêt immobilier à venir, est également important.
Les banques n’acceptent usuellement que les crédits immobiliers ne dépassant pas 33% des revenus de l’emprunteur. Mais elles font des exceptions lorsque l’apport personnel est très important ou que le résiduel de revenus (revenu – charge), après paiement des mensualités du prêt immobilier à venir, est également important.
FCC
Fichier Central des Chèques.
Géré par la Banque de France, il répertorie les incidents de chèques (sans provision), de cartes bancaires. Il est consultable par tous les organisme bancaires et de crédits.
Géré par la Banque de France, il répertorie les incidents de chèques (sans provision), de cartes bancaires. Il est consultable par tous les organisme bancaires et de crédits.
Taux effectif global (TEG)
Taux réel du prêt contracté par l'emprunteur, calculé en rajoutant, le taux nominal à tous les frais inhérents à l'opération de crédit.
Le TEG ne peut être supérieur au taux de l'usure publié par la Banque de France.
Le TEG ne peut être supérieur au taux de l'usure publié par la Banque de France.
Quotient Familial
Résultat de la division du montant du revenu imposable (à l’impôt sur le revenu) par le nombre de parts. Ratio utilisé par les banques dans le cadre de l’analyse du risque d’un dossier de prêt immobilier.
Amortissement
Action qui permet de rembourser un emprunt sur une période donnée
A.A.I
AIDE, ASSISTANCE, INVESTISSEMENT
Caution
Engagement pris par un tiers pour garantir un crédit en cas de défaillance de l'emprunteur.
Usufruit
Droit d'user et de jouir d'un bien immobilier appartenant au nu-propriétaire. Ce droit accordé à l'usufruitier est issu du démembrement de la propriété que se partagent nu-propriétaire et usufruitier. L'usufruit cesse à la mort de l'usufruitier et n'est pas transmissible.
Carrez
C’est la garantie de superficie offerte aux acquéreurs dès la première manifestation d’acheter, indiquée dans le premier acte de vente du bien immobilier.
Loi Scrivner
Elle reconnait à l'emprunteur un délai de 10 jours pour réflirchir à une offre de prêt, si une vente est subordonnée à un prêt.
Dans le cas où, le prêt ne serai pas accepté, la vente est annulée, et le vendeur doit restituer l'ensembledes sommes versées.
Dans le cas où, le prêt ne serai pas accepté, la vente est annulée, et le vendeur doit restituer l'ensembledes sommes versées.
York
(système d’York) Mode de rémunération du travail aux pièces ; système encore partiellement utilisé dans certaines profession comme la confection.
Crédit amortissable
Contrairement au crédit in fine, le remboursement du capital se fait graduellement, sans être effectué en une seule fois. Son intérêt réside dans le fait que dans les crédits à mensualités fixes (dont le montant reste le même pendant toute la durée du prêt), le remboursement des intérêts s’amenuise au profit du remboursement du capital.
Surendettement
Le surendettement intervient lorsque les mensualités du crédit immobilier sont trop élevées par rapport aux revenus de l’emprunteur, et qu’il ne peut en assurer le remboursement. Dans ce cas, l’emprunteur peut saisir la commission de surendettement des particuliers qui pourra suspendre les poursuites et mettre en place un règlement à l’amiable. Ou alors tenter de négocier en direct avec l’organisme prêteur pour rééchelonner le prêt immobilier dans le temps.
Co-emprunteur
Signataire du même contrat de prêt que l'emprunteur. Co-souscripteur du crédit, il est soumis aux même obligations.
Crédit à la consommation
Crédit contracé par un particulier,pour lui permettre d'acheter un bien de consommation.
Il peut être affecté à l'achat de ce bien (crédit d'équipement), ou non affecté (crédit revolving).
Il peut être affecté à l'achat de ce bien (crédit d'équipement), ou non affecté (crédit revolving).
Prêt
Opération par laquelle un établissement bancaire met à la disposition d’un client une somme d’argent. En contrepartie, celui-ci verse à la banque des intérêts et divers frais. Il lui rembourse le capital emprunté selon les termes prévus dans un contrat. Les prêts peuvent être pour divers objectifs tel que le prêt immobilier, le prêt à la consommation ou autre.
Banque de France (BDF)
Organisme public qui supervise la monaie et le crédit,
Elle gère entre autre les fichiers d'incidents bancaires (FICP et FICC) pour les crédits et les chèques.
Elle gère entre autre les fichiers d'incidents bancaires (FICP et FICC) pour les crédits et les chèques.
Rachat ou Restructuration de crédit
Regroupement de diférents crédits, d'une personne physique, ou morale, à un taux inférieur, si possible, au taux moyen de l'ensemble des crédits repris.
L'opération vise à alleger les mensualités.
L'opération vise à alleger les mensualités.
Indemnité d'immobilisation
Somme versée par l'acquéreur lors de la signature
de l'avant-contrat de vente (compromis ou promesse) à titre
d'acompte sur le prix de vente. Son montant est libre, mais il s'élève
le plus souvent à 10 % du prix de vente du bien.
Questions Courantes sur le rachat de crédits:
Comment ça marche?
Est-il obligatoire de se déplacer dans une agence?
Le rachat de crédits s'adresse t'il seulement aux particuliers?
Est-il nécessaire de changer de banque lorqu'on effectue un rachat de crédits ?
En quoi consiste un rachat de crédits ?
Est-ce que les banques ne voient pas le rachat de crédits d'un mauvais oeil ?
Peut-on obtenir un rachat de crédits rapidement?
Qui s'occupe de rembourser les crédits ?
Quelle est la démarche à suivre pour bénéficier d'un rachat de mes crédits ?
